Сегодня мало кто знает, что обращение в риэлторское агентство иногда
позволяет ипотечным заемщикам получить более выгодные условия, чем в
банке, - за счет партнерских договоренностей с банком снизить
процентную ставку или снизить комиссию за выдачу кредита. Такая схема
себя положительно зарекомендовала и удобна всем: банк без существенных
затрат получает новых клиентов, риэлторское агентство увеличивает
продажи, а клиент значительно экономит время и деньги. Первая выгода
для заемщика, который обращается к риэлторам за помощью в оформлении
кредита на выбранный им объект, заключается в том, что риэлторское
агентство берет на себя все хлопоты по оформлению кредита: первичный
андеррайтинг, оформление всех необходимых бумаг и ведение переговоров с
банком. Приятный бонус в виде снижения ставок до 0,5% (в среднем)
позволит получить экономию при переплате по кредиту. Незначительное,
на первый взгляд, снижение ставки на практике ощутимо экономит деньги
заемщика. Так, если брать кредит 1 млн руб. на 20 лет при ставке 12%
годовых, располагая 20% от первоначальной стоимости, то ежемесячный
платеж составит около 10,5 тыс. руб. При этом если снизить ставку хотя
бы на 0,5%, то ежемесячный платеж составит чуть меньше 10 тыс. руб., а
экономия за весь период кредитования будет равна около 180 000 руб.
Вряд ли среди ипотечных заемщиков есть семьи, в бюджетах которых такая
сумма будет лишней.
Как отмечает Дария Иванова, генеральный директор АН «Ивановой Дарии»,
такая практика взаимовыгодного клиентоориентированного сотрудничества
имеет место на рынке недвижимости Самары. Правда, при этом не стоит
забывать о комиссиях брокеров агентств, которые в среднем составляют
порядка 2-3% от суммы кредита. Но не надо забывать и о том, что эта
«расходная статья» позволяет экономить время, силы и нервы заемщиков -
всеми хлопотами по подбору объекта, его оформлению и получению
кредита займется профессионал, и все больше заемщиков склоняются к
этому решению.
КОРОТКОЙ СТРОКОЙ
Ставки снизились
Cреднерыночная ипотечная ставка по рублевым программам
составила по итогам ноября текущего года 15,19%, что на 0,52 пункта
меньше, чем по итогам октября (15,71%), согласно исследованию компании
«Кредитмарт». Годовое снижение составило 3,49 пункта – в ноябре 2009-го
ипотека предоставлялась под 18,68% годовых. Уменьшилась и стоимость
долларовых кредитов, составив в абсолютном выражении 12,79%. В октябре
ставка равнялась 13,25%, а в ноябре прошлого года – 15,54%.
Рынок останется государственным
Рынок ипотеки в 2011 году останется государственным.
Доля банков с государственным участием на ипотечном рынке вырастет в
2011 году с текущих 65% до 70%, считает руководитель департамента
ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. При этом реальную
долю государства (с учетом частных банков, работающих по программам
АИЖК) ЦБ РФ уже сейчас оценивает в 90%. Ситуация объясняется наличием у
госбанков сравнительно дешевых источников долгосрочного фондирования,
благодаря которым они могут предложитьзаемщикам низкие ипотечные ставки.
Нотариусы сделают ипотеку дороже?
Стоимость ипотеки может существенно вырасти за счет
обязательного участия нотариуса в сделке. Соответствующие поправки в
Гражданский кодекс разработаны президентским советом. Согласно
предполагаемым нововведениям, регистрация ипотеки будет заверяться
нотариально. Обязанностью нотариуса будет сбор документов с заемщика и
кредитора, проведение их правовой экспертизы, передача регистратору и
получение свидетельства. Специалисты ожидают, что комиссия нотариуса
составит порядка 1% от суммы сделки (аналогично текущим расценкам за
регистрацию договора купли-продажи).
Бюджетник – лучший заемщик
Самыми надежными ипотечными заемщиками в настоящее
время являются бюджетники, в то время как два года назад это были
сотрудники частных компаний финансовой сферы, следует из исследования,
проведенного банком Delta Credit. Такая ситуация является закономерным
итогом кризиса – в период многочисленных сокращений и общего снижения
доходов у «частников» сотрудники госучреждений в целом сохранили
финансовую стабильность. При этом средний совокупный доход на семью
ипотечного заемщика несколько снизился. Если до кризиса он составлял
71500 рублей, то в настоящее время – 67200 рублей, что, безусловно,
является следствием общего улучшения условий ипотеки в текущем году.
| 
