Нединамичная «вторичка» - Аналитика по городу - Каталог статей - Новости Самары. Жизнь города
Форма входа
Категории раздела
Строительные компании города [10]
Аналитика по городу [34]
Ипотека: плюсы и минусы [3]
Кредиты: минусы [1]
Главная » Статьи » Аналитика по городу

Нединамичная «вторичка»
Цены

Пока ни самые оптимистичные, ни самые пессимистичные прогнозы в отношении того направления, в котором будет развиваться сегмента вторичного жилья на рынке недвижимости Самары не оправдались. Последние полгода цены топчутся на месте, разочаровывая тем самым продавцов, рассчитывающих реализовать квартиры подороже на волне роста цен, и покупателей, откладывающих приобретение жилья, выжидая дальнейшего снижения.

В среднем по городу стоимость вторичного жилья в конце марта 2011 года составила 45-47 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в разных районах города цены варьируются от 37 до 57 тысяч рублей за «квадрат». «С точки зрения административного признака наиболее дорогие квартиры традиционно расположены в Ленинском и Самарском районах, где они предлагаются в среднем по 57 и 53,7 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. Наиболее дешевые выставлены на продажу в Красноглинском и Куйбышевском – по 37 тысяч рублей за квадратный метр», – рассказывает заместитель директора Поволжского Центра Развития Оксана Никитина.

В Советском и Промышленном районах Самары стоимость квадратного метра в сегменте вторичного жилья в марте составил 43-44 тысяч рублей. Чуть дешевле купить квартиру можно в Кировском районе – по 41 тысяче рублей за квадратный метр. В Железнодорожном и Октябрьском районах средние цены застыли на отметке около 48 тысяч рублей за квадратный метр.


По сравнению с ценами, зафиксированными аналитиками в IV квартале 2010 года, по итогам I квартала 2011 года по всем районам динамика в сегменте вторичного жилья оказалась несущественной. Изменения цен составили не более 1%. В целом же, за год по сравнению с I кварталом 2010 года средняя стоимость вторичного жилья в Самаре по данным Поволжского Центра развития сократилась более чем на 4%.

Более заметная динамика цен на «вторичку» проявляется при рассмотрении массы предложений с точки зрения распределения жилья по типу планировки. По сравнению с IV кварталом 2010 года по итогам марта наиболее серьезно (минус 5%) подешевели квартиры в старом фонде. Их средняя цена в Самаре составила 35,7 тысячи рублей за квадратный метр. За три месяца потеряли в цене около 4% и «сталинки», стоимость которых в марте 42,7 тысячи рублей за квадратный метр. Немного подорожали лишь квартиры улучшенной планировки и в домах так называемой 90-ой серии. По сравнению данными на конец 2010 года в марте их цена поднялась на 3% и оставила около 47 тысяч рублей за квадратный метр.


«С точки зрения распределения сегмента вторичного жилья по количеству комнат в квартире, традиционно наиболее дешевые «двушки» сохраняют свои позиции. По данным на март 2011 года они предлагаются по 44 тысячи рублей за квадратный метр. Наиболее высокая цена за квадратный метр в однокомнатных квартирах – 48 тысяч рублей», – делится данными аналитического отчета Оксана Никитина.

Структура экспозиции

Объем предложения на рынке вторичной жилой недвижимости Самары в марте 2011 года по данным Поволжского Центра развития составляет около 20 тысяч квартир.

В распределении по административно-территориальному признаку количество предложений традиционно лидируют такие крупные районы с большими спальными микрорайонами, как Промышленный, Кировский и Октябрьский. В трех этих зонах сосредоточено 56% всего объема предложений в сегменте «вторички».

Меньше всего квартир в марте 2011 года продавалось в Красноглинском (около 400) и Самарском (925) районах.


С точки зрения распределения предложений по типам планировки самый массовый сегмент, по данным Поволжского Центра развития, – квартиры улучшенной планировки и 90-ой серии. Их в базе объектов, выставленных на продажу около 58%. Другой довольно массовый сегмент – «хрущевки» и «ленинградки». Около 20% из всей массы предложения в марте занимает этот тип квартир. Меньше всего на продажу в Самаре выставлено малосемеек.


Более равномерно выглядит структура предложения «вторички», если рассматривать ее с точки зрения количества комнат в квартирах. Из 20 тысяч выставленных на продажу квартир 37% – однокомнатные. «Двушки» занимают примерно равную долю рынка – около 35%. Трехкомнатных квартир меньше, но несущественно. По данным Поволжского Центра развития большие квартиры занимают в базе предложений около 28%.

Примерно такое же соотношение предложений квартир по количеству комнат можно обнаружить и в базе объявлений а сайте Dom63.ru. Всего на 30 марта в базе размещено 6276 объявлений. Однокомнатные квартиры предлагаются к продаже в 1827 объявлениях. Цена на основную часть объектов (724 объявления) находится в диапазоне от 1,5 до двух миллионов рублей. Предложения по продаже «двушек» размещены в 1856 объявлениях. Около половины двухкомнатных квартир продаются по цене от 1,5 до 2,5 млн рублей. Трехкомнатные квартиры представлены в базе Dom63.ru в 1616 объявлениях. Большая часть объектов выставлена на продажу по ценам в диапазоне от двух до трех миллионов рублей.


Сроки экспозиции

«Средний срок экспозиции на вторичном рынке Самары, по данным на конец 2010 года, составлял 121 сутки. На протяжении года этот показатель вел себя неравномерно: в начале года он составлял 115 суток, во втором – снизился до 102, а потом вырос до 121 дня», – рассказывает Оксана Никитина о средней скорости реализации, выставленных на продажу квартир вторичного жилого фонда. В первом квартале 2011 года кардинальных изменений – существенного увеличения, или наоборот резкого сокращения сроков, за которые квадратные метры уходят с рынка не изменились.

Наибольшие сроки экспозиции имеют квартиры старого фонда – в среднем 142 дня. Наиболее ликвидными были и остаются малосемейки, которые продаются быстрее всего которых менее 100 суток (96). Дело в том, что это наиболее доступные с точки зрения цены квартиры (средняя стоимость однокомнатной квартиры – до одного миллиона рублей), поэтому они не задерживаются надолго в базах объявлений о продаже и находят своего покупателя нам быстрее остальных.

При этом, по мнению Оксаны Никитиной, зависимость срока экспозиции от расположения жилья в том или ином районе города почти не прослеживается. Из всех показателей выделяется только Самарский и Железнодорожный районы, которые имеют средний срок экспозиции более длинный, чем в среднем по городу –128-129 суток.

Категория: Аналитика по городу | Добавил: admin_samaradom (01.04.2011)
Просмотров: 1441 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вторник, 28.03.2017, 11:02
Приветствую Вас Гость
Поиск
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Яндекс.Метрика
Друзья сайта
  • Ремонт квартир в Самаре
  • Знакомства в Самаре
  • Знакомство с Норвегией
  • Всё о сексе и не только
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz