Сдача и отдача. Как корректируют цены на вторичку готовые к вводу новостройки? - Строительные компании города - Каталог статей - Новости Самары. Жизнь города
Форма входа
Категории раздела
Строительные компании города [10]
Аналитика по городу [34]
Ипотека: плюсы и минусы [3]
Кредиты: минусы [1]
Главная » Статьи » Строительные компании города

Сдача и отдача. Как корректируют цены на вторичку готовые к вводу новостройки?

Максимально наглядно фактор влияния окружения проявляется в связи с квартальной малоэтажной застройкой в п. Красный Пахарь «Кошелев-Проект». Менее успешный проект квартальной застройки в п. Кряж – мкрн Озерный - почти не повлиял на цены недвижимости по соседству – строительство инфраструктуры, дороги, запуск общественного транспорта изменят ситуацию, уверены эксперты.

Конец года – традиционно период подсчета сдаваемых квадратных метров в объектах недвижимости. Есть все основания полагать, что в текущем году больших подарков рынку, клиентам и самим себе застройщики не сделают. Тем не менее со сдачей объектов появляется вопрос о влиянии новостроек на цены жилья вторичного фонда. Риэлторы считают, что влияние новостроек на стоимость вторички минимально: единственное - привлекательность расположенных вплотную к стройке домов несколько снижается – покупатель не хочет дышать пылью, слышать шум со стройплощадки и подвергать детей потенциальной опасности находиться рядом со стройкой. Но достроенный дом на стоимость соседней «хрущевки» или «улучшенки» влиять практически не будет. Хотя строительство крупного торгового центра может резко повысить рыночную активность в районе и, как следствие, цены на жилье, отмечают эксперты.

Другое дело - квартальная застройка может «потянуть» цены на вторичный фонд. Так, строительство «Кошелев-Проекта» в п. Красный Пахарь, мкрн «Новая Самара», в очередной раз готовящегося к сдаче ТЦ «ИКЕА» уже подняло цены в районе Мехзавода, отмечает Никита Петухов, заместитель генерального директора РСЦ «Мабис». Благодаря тому, что становятся лучше дороги, появляется больше света и меньше перебоев с коммуникациями, привлекательность района в целом несколько возрастает.

Эксперт приводит только один пример, когда при сдаче отдельно стоящего дома на ул. Садовой, 200 возросла стоимость соседней «хрущевки». Но в данном случае оказала влияние совокупность факторов: новостройка обеспечила благоустройство территории и обновление инфраструктуры, тогда как сама «хрущевка» попала в программу и была реконструирована. То есть повысились качественные характеристики самого жилья.

В свою очередь, директор АН «Гудвин» Ян Саркисян отмечает, что новостройка имеет возможность влиять на цены менее качественной вторички: застройщик более свободен в выборе ценовой политики и может по необходимости и в зависимости от ситуации корректировать стоимость квадратного метра, ведь для застройщика главное – продать. Для этого он пользуется всеми средствами, имеющимися в арсенале: акциями, рассрочками и прочими маркетинговыми ходами. Так, отмечает эксперт, когда вводился объект на ул. Г. Димитрова/Ст.-Загора, цены на него находились в диапазоне 48 тыс. рублей - 42 тыс. рублей - 35 тысяч рублей за «квадрат». Тогда же упала и стоимость вторички – покупать старое жилье дороже, чем более комфортное и качественное новое, никто бы не стал, уверяет специалист, поэтому цена и на вторичку падает, останавливаясь на установленной застройщиком отметке. Подобную картину, по словам эксперта, можно было наблюдать при застройке ГК «Берег» микрорайона на ул. Мичурина/Ерошевского.

В оценочной практике фактор ценообразования, в основе которого изменение потребительских свойств и стоимости недвижимости в зависимости от изменения застройки и инфраструктуры в районе, называется влиянием окружения. Если имеет место дискриминация тех или иных объектов, заложенная уже на стадии планировки района, то жильцы старого фонда являются заложниками негативного ценообразования. Положительная динамика стоимости обеспечена, когда соседство объектов недвижимости гармонично.

КРУПНЫЕ ОБЪЕКТЫ-2010

ЖК «Держава» – ГК «Усадьба» (ул. Куйбышева/Пионерская/Фрунзе).

Мкрн «Кошелев-Проект» - СК «Авиакор» (п. Красный Пахарь).

ЖК «Новая Самара» - СК «Финстрой» - (23-й км Московского шоссе).

ЖК «Металлург» - ООО «Луч» (ул. Юбилейная, 55).

ЖК «Бригантина» - ООО «Бригантина» (ул. Димитрова/Тополей).

ЖК «Тихое место» – «Самаражилинвест» (ул. Волгина, 121).

ЖК «Степ Грин Хаус» – «Самаражилинвест» (ул. Молодогвардейская/Студенческий переулок).

Мкрн «Озерный» (департамент строительства и архитектуры г.о. Самара).

Категория: Строительные компании города | Добавил: admin_samaradom (10.12.2010)
Просмотров: 512 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Воскресенье, 26.02.2017, 01:42
Приветствую Вас Гость
Поиск
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Яндекс.Метрика
Друзья сайта
  • Ремонт квартир в Самаре
  • Знакомства в Самаре
  • Знакомство с Норвегией
  • Всё о сексе и не только
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz