Во время кризиса стандарты АИЖК стали своеобразной
рукой помощи для заемщиков банков. Многим заемщикам такие кредиты
позволяют решить свой квартирный вопрос с минимальными финансовыми
потерями. Какие банки сегодня продолжают работать по стандартам АИЖК и
какие продукты доступны населению?
Ипотечный кредит по программе АИЖК
для большинства россиян довольно выгоден - это обеспечивают низкие
процентные ставки, большой срок выплаты кредита и возможность
использования различных сертификатов. Деятельность АИЖК направлена на
обеспечение ликвидности российских коммерческих банков,
предоставляющих долгосрочные кредиты населению за счет покупки прав
требования по таким кредитам на средства, привлекаемые путем
размещения облигаций агентства на фондовом рынке. Банки, работающие по
программам АИЖК, сначала выдают деньги за счет собственных ресурсов, а
затем восстанавливают свои ресурсы посредством рефинансирования
кредитов, но при этом несут ответственность за добросовестное
выполнение заемщиком своих обязательств перед организациями,
рефинансирующими кредит, то есть перед АИЖК. В Самарской области
несколько банков работают по стандартам АИЖК. Банк жилищного
финансирования на постоянной основе работает по направлениям АИЖК
«Стандарт» (гражданская ипотека), «Новостройка» и «Военная ипотека». По
программе «Новостройка» ставка не превышает 11%. Условия кредитования
предусматривают снижение процентной ставки за счет специальных вычетов
для покупателей жилья эконом-класса, участников государственных
жилищных и социальных программ. По словам Андрея Михайлова, управляющего Самарским операционным офисом №1 Банка жилищного финансирования,
продвижение программы «Новостройка» идет небольшими, но уверенными
шагами. Объекты, которые кредитуются по программе «Новостройка», должны
быть построены не менее чем на 98% и должен быть точно известен срок
их сдачи. По мнению банкира, сегодня спрос в Самаре на первичное и
вторичное жилье колеблется в пропорции 50 на 50, иногда - 60 на 40, или
наоборот. «Все зависит от амбиций и желания клиента жить в первичном
жилье. Те, кто хотел бы себя чувствовать более уверенно, выбирают
новостройки уже со свидетельством или вторичку», - добавляет эксперт.
Кроме программы «Новостройка»
Агентство ипотечного жилищного кредитования предлагает такие ипотечные
программы, как «Материнский капитал», «Стандартный ипотечный кредит»,
«Военная ипотека», «Переменная ставка», «Малоэтажное жилье». По
оценкам специалистов, наибольшей популярностью у населения пользуются
программы «Стандартный ипотечный кредит» и «Переменная ставка». По
первой программе можно приобретать квартиру или жилой дом на первичном
или вторичном рынках. При расчете суммы кредита могут учитываться
доходы трех созаемщиков. По словам Евгения Прошина, управляющего операционным центром «Самарский» ИТБ,
по программе «Стандартное новоселье» сравнительно невысокие
процентные ставки - от 11,5 до 12%. Кредит выдается на срок от 3 до 30
лет. Это одна из главных программ АИЖК. Остальные программы
базируются на ней. По программе возможно приобретение как квартир, так
и жилых домов. По программе «Переменная ставка» также возможно
приобретение жилья на первичном и вторичном рынках. Размер процентной
ставки по кредиту привязан к ставке рефинансирования Центрального
банка РФ. По мнению Вадима Зрелова, начальника управления по активным продажам Самарской дирекции НТБ,
в большей или меньшей степени все продукты АИЖК пользуются спросом у
населения. «Лидерство по спросу и объемам кредитования – у стандартной
программы и программы с переменной ставкой. Выбор клиентов обусловлен
низкой процентной ставкой. Активно развивается ипотека по программе
«Стимул», по которой НТБ кредитует приобретение жилья в строящемся
жилом комплексе «Новая Самара». Жесткие критерии отбора по отношению
ко всем участникам программы являются гарантией исполнения
обязательств перед дольщиками. Это сегодня весьма ценно, поскольку
многие потенциальные покупатели жилья боятся авантюр при покупке в
новостройках, а некоторые сталкивались с негативным опытом долевого
участия. Второй фактор, обеспечивающий внимание к этим программам, –
ограниченность выбора доступных объектов с адекватной стоимостью. Данный
проект разрабатывается именно в формате доступности. И в третью
очередь люди обращают внимание на то, какой будет финансовая нагрузка
при приобретении квартиры в ипотеку. Программа «Стимул» позволяет
снять многие вопросы и обеспечить максимальную доступность ежемесячных
платежей», - рассказал Вадим Зрелов.
| 
